Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее – Федеральный закон № 307) внесены изменения в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вступающие в силу с 1 января 2016 года, которыми предусмотрено изменение порядка расчета размера пени, взимаемого с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ
«Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.»
ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ
«Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.»
Из приведенных норм следует, что при нарушении срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени теперь будет начисляться только с 31 дня просрочки в следующих размерах:
с 31 дня в размере 1/300 ставки рефинансирования;
с 91 дня в размере 1/130 ставки рефинансирования.
В отношении просрочки, допущенной по оплате взносов на капитальный ремонт, независимо от периода, в течение которого нарушен срок внесения взносов на капитальный ремонт, пени начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования начиная с первого дня просрочки.
Следует учитывать, что день наступления срока оплаты пени определяется с учетом положения ч.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК. Соответственно, по общему правилу, днем наступления срока оплаты является 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем. При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений изменить этот законодательно установленный срок нельзя. Иной срок можно предусмотреть только условием договора управления или решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК.